Zwanenvechtlaan

De woningen zijn gebouwd in de jaren ’50, hebben geen lift en zijn toe aan verbetering. De laatste grootschalige aanpak van de complexen was in het begin van de jaren ’90.

Zodra een plan is uitgewerkt mogen alle bewoners hun stem uitbrengen. Ook het sociaal plan is dan klaar. Daarin staat beschreven waar bewoners recht op hebben. De uitwerking van een plan duurt ongeveer 1,5 jaar. De draagvlakmeting zal naar verwachting eerste helft van 2026 plaatsvinden. Bij sloop-nieuwbouw moet tenminste 60% van de bewoners die stemmen akkoord zijn met het plan.

Een plan is pas definitief als er voldoende draagvlak van bewoners is (de draagvlakmeting behaald is). Ook moet de directie van Woonin akkoord zijn met het uitgewerkte plan, en moeten de juiste stappen met de gemeente doorlopen zijn. Soms is bijvoorbeeld een vergunning of verandering van het omgevingsplan nodig. Daarin staat beschreven wat op een plek gebouwd mag worden. Alleen als de draagvlakmeting gehaald wordt kan een plan doorgaan. Bewoners hebben dus een belangrijke stem in welk plan uitgevoerd wordt.

In de basis moet het inkomen passen bij de huurprijs van de woning. Zo krijgen huurders met lage inkomens alleen de woningen te zien op DAK, die passen bij hun situatie. Bij sloop en nieuwbouw zijn de regels wat soepeler. Op de bewonersdagen hebben we uitgelegd hoe dit werkt. Ook leggen we dit straks in het sociaal plan uit.

Met stadsurgentie heeft u extra voorrang in de eigen wijk. In een sociaal plan worden ook afspraken gemaakt over de mogelijkheid om terug te keren naar de nieuwbouw.

Ja, bij sloop-nieuwbouw komen meer betaalbare woningen terug. Op dit moment is in Utrecht een groot tekort aan betaalbare woningen. Veel bewoners gaven op de bewonersdagen aan het belangrijk te vinden dat er voldoende betaalbare woningen zijn in Zuilen. Meer woningen terugbouwen kan hier een bijdrage aan leveren.

Bij nieuwbouw worden appartementen van verschillende groottes teruggebouwd. We denken aan een combinatie van 2- en 3-kamerappartementen voor de kleinere huishoudens, maar ook een deel grotere 4-kamerappartementen en een aantal 5- en 6-kamerappartementen voor gezinnen. Welke grootte precies, in welke verdeling en hoe dat er precies uit komt te zien is nog niet bekend. Bewoners en omwonenden kunnen meedenken over het ontwerp van de nieuwbouw. Woonin is afhankelijk van de gemeente voor wat kan en mag op een plek. Ook moet een plan te betalen zijn voor Woonin.

De terugkoppeling van de bewonersbijeenkomsten is samengevat in drie boekjes. Deze boekjes zijn terug te vinden bij het tabblad ‘documenten’. Hierin staat wat we hebben gehoord en hoe we hiermee verder gaan. Dat doet Woonin niet alleen, maar samen met enkele bewoners in de klankbordgroep.

Zodra het sociaal plan gereed is, start ook de draagvlakmeting. Dat is de periode waarin bewoners hun stem kunnen uitbrengen over de plannen voor sloop. De draagvlakmeting gaat voor alle vier de flatgebouwen tegelijk van start. Als minimaal 60 procent van de bewoners die een stem uitbrengt, akkoord is gaan de plannen voor alle flats door. 

De urgentieverklaring die bewoners dan krijgen gaat niet voor alle bewoners op hetzelfde moment in. Eerst krijgen blok 3 en 4 urgentie en een half jaar later blok 1 en 2. Zo zorgen we dat er spreiding is in het aantal woningzoekenden met een urgentieverklaring. 

Als u in een middenhuur woning woont, dan geldt het sociaal plan niet voor u. Er gelden dan andere afspraken. De projectconsulent legt dit aan u uit. 

Ja, de woningen die leegkomen worden tijdelijk verhuurd. We laten de nieuwe huurder weten dat we bezig zijn met een toekomstplan voor de vier gebouwen. 

Ja dat kan! Mail dan naar: zwanenvechtlaan@woonin.nl of laat uw opmerkingen achter op de website www.denkmeewoonin.nl en kies het project Zwanenvechtlaan. Als u nog geen account heeft, moet u deze eerst even aanmaken. We stellen uw opmerkingen zeer op prijs.