Hoogstraat-Zandweg (Havn)

Aan de Hoogstraat (nummer 117-143) en de Zandweg (nummer 116-170) staan nu 14 kleine eengezinswoningen en 28 beneden-bovenwoningen. De woningen zijn gebouwd in de jaren vijftig, sterk verouderd en aan het eind van hun levensduur. Vandaar dat ze worden gesloopt. Op deze plek worden in totaal 89 nieuwe appartementen gerealiseerd. Om dit op hetzelfde stuk grond te realiseren, moeten we de hoogte in (max. 4 lagen). Er komen vooral twee- en driekamerappartementen tussen de 60 en 80 m². 

Toekomstplan

Het toekomstplan is ingrijpend voor de huidige bewoners van de betreffende woningen aan de Hoogstraat - Zandweg. Zij zijn (en worden) uitgebreid geïnformeerd over het toekomstplan. Woonin heeft één op één gesprekken gevoerd met de bewoners, over hun persoonlijke situatie en wensen. Naar aanleiding van deze gesprekken wordt een sociaal plan voor hen opgesteld. Hierin worden onderwerpen als vergoedingen, hulp bij verhuizen en urgentie vastgelegd. Ook kunnen bewoners, omwonenden en woningzoekenden meedenken over de nieuwbouwplannen.

Huurprijs

De appartementen verhuren wij als sociale huurwoning. Dit betekent een huurprijs van maximaal € 879,66 (peildatum 2024).

Participatie

In vier participatiebijeenkomsten hebben we samen met bewoners en omwonenden toegewerkt naar een voorlopig ontwerp voor HAVN.

Planning

  • Mei 2024: Hans Buijtelaar (wethouder gemeente Wijk bij Duurstede) en Katja van Boeijen (Manager Wonen Woonin) ondertekenden de intentieovereenkomst voor het toekomstplan Hoogstraat en Zandweg. 
  • Najaar 2024: start participatie. Tijdens een aantal bijeenkomsten t/m het najaar van 2025 kunnen huurders en omwonenden meepraten over het plan. 
  • Najaar 2025: vaststelling ruimtelijk kader door de gemeenteraad
  • In 2025: uitwerken sociaal plan
  • 2025-2026: ontwerp nieuwbouw
  • Derde kwartaal 2026: wijziging bestemmingsplan en aanvraag omgevingsvergunning
  • Eerste kwartaal 2027: start sloop
  • Derde kwartaal 2027: start nieuwbouw
  • Oplevering nieuwbouw: tweede kwartaal 2029

Deze planning is o.a. onder voorbehoud van vergunningverlening en weersomstandigheden.  

Waarom is besloten om naast de Hoogstraat, ook de Zandweg te slopen?

Daar zijn twee redenen voor:

  • De woningen zijn niet meer toekomstbestendig te maken. Dat heeft bijvoorbeeld te maken met ongunstige plattegronden, levensloopbestendigheid en duurzaamheid.
  • Het biedt een kans om extra woningen toe te voegen. Dan kunnen we nog meer woningzoekenden (in Wijk bij Duurstede) aan een woning helpen. 

Hoe lang gaat het hele traject duren?

Wij verwachten de plannen rond de zomer van 2026 klaar te hebben. En dan halverwege 2027 te starten met bouwen. Voor die tijd starten we met de herhuisvesting. Daarover worden bewoners ongeveer een jaar van tevoren geïnformeerd.

Als er meer woningen terugkomen, wie komen daar dan te wonen?

Er komen weer sociale huurwoningen terug. Dit worden 2- en 3-kamerwoningen voor een brede doelgroep. Dus ook voor starters en ouderen.

Hoe hoog wordt het gebouw? Komt er een lift in?

Er is een eerste studie gemaakt waarin wij 3 tot 4 lagen hebben opgenomen met een lift. Deze studie wordt de komende periode verder uitgewerkt. 

Krijgen de begane grond woningen ook een tuin?

In ieder geval krijgen die woningen een eigen buitenruimte. 

Als er meer mensen komen wonen, komen er ook meer auto’s. Hoe gaat dat met parkeren?

Parkeren vindt deels plaats op eigen terrein en deels in het openbaar gebied.
Het is onze bedoeling om de parkeerdruk niet te laten toenemen. Hoe minder parkeren hoe meer groen. 

Waar kunnen we terecht met onze vragen?

Staat uw vraag hier niet tussen of heeft u een opmerking?  Dan kunt u deze mailen naar hoogstraatzandweg@woonin.nl. Wij zorgen ervoor dat u binnen vijf werkdagen een reactie krijgt.

Heeft u vragen?

Stuur een e-mail naar hoogstraatzandweg@woonin.nl

Presentatiematerialen

Nieuwsbrieven

Uitnodigingen participatiebijeenkomst