Overvecht Zuid
-
Groot onderhoud
-
Planning
-
Vraag en antwoord
-
Documenten
In Overvecht Zuid worden ruim 950 eengezinswoningen aangepakt. We zijn in 2023 gestart met fase 1, dat zijn 66 woningen in de buurt Utrechtse Huizen. Fase 1 is afgerond. Fase 2 is in april 2026 klaar. De woningen zijn geschilderd, verduurzaamd en gemoderniseerd. De hele buitenkant is geïsoleerd en de woningen zijn voorbereid zodat ze op termijn van het gas af kunnen. Welke methode hiervoor gebruikt gaat worden is nog niet bekend. Daarom bereiden we hier alle woningen alvast goed voor.
De werkzaamheden
Alle woningen krijgen het Politiekeurmerk Veilig Wonen en een beter energielabel. Label A+ behalen we door de buitenkant te isoleren, het glas te vervangen door HR++ en door zonnepanelen te plaatsen bij bewoners die dat nog niet hebben. De goed geïsoleerde woning krijgt een nieuw ventilatiesysteem om te zorgen voor continue afvoer van vochtige en vervuilde lucht. In de video hieronder ziet u een opgeknapte woning en geven we uitleg over de technische installaties.
elk® middenwest (voorheen VIOS Bouw) is de aannemer voor alle grootonderhoud-werkzaamheden van dit project.
Onder het kopje Planning vindt u per fase een overzicht van de adressen die worden aangepakt.
Video uitleg technische installaties
Hieronder ziet u onze video met uitleg over de technische installaties na de opknapbeurt. Is deze video niet zichtbaar? Ga dan naar de cookie-instellingen onderaan deze pagina en klik op 'alles toestaan'.
Planning
We starten elke week met 4 woningen. Het werk aan een woning duurt ruim vier weken. In verband met overlast bieden we elke bewoner tijdens de werkzaamheden een volledig ingerichte logeerwoning aan.
Fase 2
Fase 2-A: is klaar in april/mei 2025 (79 woningen)
Fase 2-B: start april 2025 (129 woningen) en is klaar in mei 2026. Het gaat om de volgende adressen:
- Lotsydreef 2 – 36, 1 – 35, 39 – 67,
- Broekhuysendreef 2 – 18, 1 – 13, 17 - 33
- Elbedreef 2 – 36
- Wezerdreef 2 – 10, 26 - 64
- Dommeringdreef 1 - 19
Fase 3
Fase 3: start in maart 2026. Het gaat om 178 woningen, met de volgende adressen:
- Anna van Burendreef 1 t/m 31
- Suster Bertkensdreef 2 t/m 10, 16 t/m 24, 1 t/m 9, 15 t/m 23
- Charlotte van Bourbondreef 1 t/m 9, 15 t/m 23
- Donaudreef 22 t/m 30, 36 t/m 44, 35 t/m 47, 53 t/m 63
- Berezinadreef 2 t/m 48
- Margaretha van Parmadreef 2 t/m 12, 18 t/m 26, 1 t/m 41, 45 t/m 49, 61 t/m 73, 79 t/m 85, 89 t/m 91
- Anna Boleyndreef 11 t/m 29, 35 t/m 37, 2 t/m 12
- Anna van Saksendreef 1 t/m 11, 12 t/m 30, 34 t/m 38
Verschillende fasen
Het project van de aanpak van ruim 950 eengezinswoningen is opgedeeld in 8 deelprojecten. De indeling van de verschillende fasen heeft te maken met de locatie van de huizen en hoe de werkzaamheden goed georganiseerd kunnen worden.
Als alles volgens planning verloopt, start de laatste fase van het totale project in 2029.
Hoe lang duren de werkzaamheden?
De werkzaamheden ín de woning duren 4 weken. We starten 4 woningen per week op. Rondom de woning zijn we langer aan het werk.
Waar kunnen bewoners in die periode verblijven?
Omdat de werkzaamheden ingrijpend zijn en er in het hele blok tegelijkertijd gewerkt wordt is er veel overlast. Hierbij kunt u denken aan steigers voor de ramen, herrie en stof, weinig parkeergelegenheid. Woonin biedt uit coulance aan iedere bewoner een logeerwoning aan.
Zijn de logeerwoningen in de buurt?
De logeerwoningen zijn allemaal in Overvecht. De meesten zitten zelfs dicht in de buurt. Vooraf wordt aan bewoners gevraagd of er bijzonderheden zijn waar we rekening mee moeten houden bij de indeling van de logeerwoningen. De aannemer elk® middenwest (voorheen VIOS) gaat samen met Woonin bepalen wie waar kan logeren. Hier wordt heel zorgvuldig naar gekeken.
Krijgen huurders een (verhuis)vergoeding?
Nee, uw spullen kunnen in de woning achterblijven en u hoeft dus niet te verhuizen. Mocht er onverhoopt schade ontstaan aan of in de woning dan wordt die indien mogelijk gerepareerd en anders in overleg vergoed. Deze onderwerpen zijn terug te vinden in het sociaal plan (informatieboekje).
Hoe werkt de draagvlakmeting?
Alle bewoners krijgen een uitgebreid informatieboekje. Ook krijgen zij een uitnodiging om in een modelwoning te komen kijken hoe een woning eruitziet na de werkzaamheden. Bewoners krijgen uitleg en kunnen vragen stellen.
Daarna stemmen zij op een formulier voor of tegen het project. Als Woonin geen ingevuld formulier terugkrijgt, neemt de aannemer of Woonin contact met de bewoner op om te vragen of er nog onduidelijkheden zijn en of er extra uitleg nodig is.
Wanneer 70% van de bewoners akkoord is, gaat het project voor iedereen door. Daarna worden huisbezoeken bij de bewoners ingepland om afspraken te maken over de werkzaamheden.
Krijgen huurders een huurverhoging?
Nee, u betaalt alleen € 3,00 per zonnepaneel per maand aan servicekosten. Dat bedrag is snel terugverdiend in de lagere energiekosten.
Had de woning nog geen cv-installatie , dan gaat de huur met € 25,- per maand omhoog na het installeren van de cv-installatie.
Hoe zit het met een zonnescherm, aanbouw/uitbouw of overkapping?
Er zijn meerdere woningen met een zonnescherm, aanbouw/uitbouw of overkapping. Voor het gemak noemen we dit allemaal ‘aanbouw’. Vrijwel zonder uitzonderingen staat een aanbouw in de weg om de werkzaamheden goed en veilig uit te kunnen voeren. Er wordt een steiger geplaatst om onderhoud aan de gevel en het dak uit te voeren.
elk® middenwest (voorheen VIOS) en Woonin komen samen met u overleggen wat u moet doen voordat de werkzaamheden bij u kunnen starten.
Kan ik meedoen als ik een koophuis heb?
Bewoners van de eengezinswoningen Overvecht Zuid kunnen op eigen kosten meedoen met het project. Aannemer elk® middenwest (voorheen VIOS) kan enkele energiebesparende maatregelen uitvoeren. Denk bijvoorbeeld aan gevel- en dakisolatie.
Alle eigenaren uit de buurt waar gewerkt wordt hebben hierover bericht gehad.
Heeft u een vraag?
We zijn op werkdagen telefonisch en via e-mail bereikbaar.
Jonna van de Kam, sociaal projectleider.
Telefoon: 088 989 02 95
E-mail: jkam@woonin.nl