Jaarverslag 2025: flinke bouwproductie en impuls voor sterke buurten

Woonin vernieuwt en vergroot haar woningvoorraad door vervangende nieuwbouw, aankoop van nieuwe locaties en samenwerking met partners. We bouwen gericht in wijken met weinig sociale huur en hanteren hoge eisen aan duurzaamheid en woonkwaliteit. In 2025 hebben we besluiten genomen over 5 acquisities. In totaal voegen we hiermee op termijn 238 sociale huurwoningen toe.

Alle nieuwbouwwoningen zijn levensloopbestendig en rollatorgeschikt. Daarnaast zijn 450 woningen opgeknapt en is gestart met groot onderhoud aan 500 woningen. Woningen zijn energiezuiniger gemaakt en voorzien van nieuwe keukens, badkamers en toiletten. Het gemiddelde energielabel is inmiddels beter dan A en op 30% van de daken liggen zonnepanelen.

Beter benutten: woningdelen

Woonin startte een woningdeelproject voor onderwijsprofessionals uit het Utrechtse basisonderwijs. Zes woningen werden beschikbaar gesteld. De nieuwe bewoners, leerkrachten, dragen niet alleen bij aan het onderwijs, maar ook aan de wijk. Zo organiseerden zij een surprise-knutselmiddag voor kinderen en versterkten zij het netwerk van portiekambassadeurs. Dit project laat zien hoe wonen en maatschappelijke betrokkenheid hand in hand kunnen gaan.

Het zoeken naar de juiste balans en daarmee de draagkracht in de wijken bleek ook in 2025 een flinke opgave. Medewerkers krijgen steeds meer te maken met huurders met forse (psychiatrische) problematiek met bijbehorende gedragingen. Dergelijke problematiek vraagt ook om intensieve samenwerking met andere partners in het speelveld, zoals zorgpartijen, gemeente en politie.

Woonconcepten

Voor draagkracht en weerbaarheid in onze buurten en complexen, zijn woonconcepten van groot belang. Woonconcepten -waar gebouwd wordt aan een gemeenschap- dragen bij aan betere buurten. In 2025 heeft Woonin geïnvesteerd in nieuwe woongemeenschappen in De Majoor en Wisselspoor, twee nieuwbouwprojecten in Utrecht. Dit doen we in samenwerking met New Dutch Connections, Leger des Heils en de stichtingen Timon en Singelzicht.

Ondanks de vele investeringen is het Woonin gelukt financieel gezond te blijven. Dat komt doordat overal de waarde van woningen stijgt, dus ook de waarde van woningen van Woonin. Dat geld zit ‘vast’ in de woningen, dus kan niet worden uitgeven. Maar het zorgt er wel voor dat Woonin voor investeringen in nieuwbouw en groot onderhoud nog eenvoudig en verstandig geld kan lenen bij de banken, zodat we door kunnen gaan met ons werk. Elk nieuwbouwproject heeft een negatief resultaat. Dat betekent dat de huuropbrengst slechts gedeeltelijk de kosten dekt. Het overige deel wordt geleend bij de bank.

Woonin blijft streven naar zo laag mogelijke bedrijfslasten. In de laatste benchmark (najaar 2025) behaalde het, net als in 2024, de hoogste score (A-score) op het onderdeel bedrijfslasten. Woonin wil iedere euro huur die binnenkomt, zoveel mogelijk besteden aan de huurder of de woning zelf en zo min mogelijk aan overheadkosten, zoals personeelskosten en kantoorkosten.