We hebben regelmatig woningen in de middenhuur te huur. Dit verschilt van appartementen tot eengezinswoningen.

Meer weten

Veel gevraagd over Middenhuurwoningen

Wat zijn de inkomenseisen voor het huren van een middenhuurwoning?

Algemeen

Uw inkomen bepaalt of u in aanmerking komt voor een middenhuurwoning. Hiervoor moet uw bruto SV-jaarinkomen minstens 42 keer de netto huur per maand zijn en maximaal € 69.951,- (alleenstaand) of € 82.669,- (meerpersoonshuishouden). Verdient u meer? Dan kunt u alleen huren als u in aanmerking komt voor HuurVoorrang.

Telt eigen vermogen of spaargeld ook mee?
Eigen vermogen telt niet mee, u moet voldoen aan de inkomenseis. 

Mijn inkomen is te laag, mag iemand garant staan?
Nee, er mag niemand garant staan. U moet voldoen aan de inkomenseis.

Rekenvoorbeeld:
De netto huurprijs* van een woning is € 1000 per maand. U moet dan minimaal 42 x € 1000 = € 42.000 bruto per jaar verdienen.

* De netto huur is de huur zonder servicekosten, gas en elektra. Servicekosten zijn kosten voor extra diensten. Zoals schoonmaak, onderhoud van de tuinen en de glasverzekering. De hoogte van de servicekosten verschilt per woning. In een flat betaalt u bijvoorbeeld meer dan in een eengezinswoning. Het bedrag dat u betaalt is een voorschot. Aan het einde van het jaar berekenen wij hoeveel geld u terugkrijgt of moet bijbetalen.

Wat zijn middenhuurwoningen?

Algemeen

  • Middenhuurwoningen zijn woningen met een huurprijs hoger dan € 879,66 en € 1.157,96 per maand.
  • De huurprijs van een woning in de vrije sector is vanaf € 1.157,96.

Voor deze woningen krijgt u geen huurtoeslag. Op ik-zoek.woonin.nl/aanbod vindt u ons aanbod en leest u waar u rekening mee moet houden. U reageert op een woning via Qii.

Heeft u vragen over Qii?
Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk van Qii. Zij zijn bereikbaar via de chat van 10:00 tot 17:00 uur.

Hoe reageer ik op woningen in de middenhuur?

Algemeen

U bekijkt ons aanbod op ik-zoek.woonin.nl/aanbod. De middenhuurwoningen worden niet aangeboden via DĀK regio Utrecht (WoningNet).

Via Qii kunt u reageren op een woning
Qii is een online omgeving waar u veilig uw persoonsgegevens verzamelt. Denk hierbij aan gegevens van de Belastingdienst, Mijn Overheid en het UWV.

Let op: u heeft geen Mijn Woonin nodig om op aanbod te reageren.

Heeft u vragen over Qii?
Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk van Qii. Zij zijn bereikbaar via de chat van 10:00 tot 17:00 uur.

Uw inkomen bepaalt of u een middenhuurwoning kunt krijgen

  • € 69.951,- voor een alleenverdiener.
  • € 82.669,- voor 2 of meer personen met een inkomen.

Wat is het verschil tussen vrije sector en middenhuur?

Algemeen

Middenhuurwoningen zijn woningen met een huurprijs hoger dan € 879,66 en tot € 1.157,96 per maand.

Voor middenhuurwoningen van Woonin geldt een inkomensplafond:

  • € 69.951,- voor een alleenverdiener.
  • € 82.669,- voor 2 of meer personen met een inkomen.

Onze vrijesector huurwoningen hebben een huurprijs vanaf € 1.157,96 per maand (prijspeil 2024).

Bij HuurVoorrang geldt geen inkomensplafond
Zo kunnen we mensen meer stimuleren om door te stromen naar een middenhuurwoning. Meer weten over HuurVoorrang? Kijk dan hier voor meer informatie.

Ik huur een woning in de middenhuur en ga binnenkort verhuizen. Mag ik een nieuwe huurder voordragen?

Algemeen

Nee u mag geen nieuwe huurder voordragen. Wij willen onze woningen zo eerlijk en passend mogelijk verhuren. Uw woning wordt geadverteerd op ik-zoek.woonin.nl/aanbod.

Hoe controleert Woonin mijn gegevens bij het inschrijven voor een middenhuurwoning?

Algemeen

Om uw inschrijving voor een middenhuurwoning te controleren, maken wij gebruik van Qii. Dit is een online omgeving waar u veilig uw persoonsgegevens verzamelt. Denk aan gegevens van de Belastingdienst, Mijn Overheid en het UWV. Wij bekijken uw gegevens om te zien of u aan de eisen voldoet voor het huren van een middenhuurwoning.

Heeft u vragen?
Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk van Qii. Zij zijn bereikbaar via de chat van 10:00 tot 17:00 uur.

Ik huur een woning in de middenhuur en ga binnenkort verhuizen. Kan ik spullen ter overname aanbieden?

Algemeen

De woning moet volgens de algemene huurvoorwaarden leeg worden opgeleverd. In sommige gevallen is het mogelijk om overnames met een nieuwe huurder af te spreken.

Ik heb op een middenhuur of vrijesector woning gereageerd via Qii paspoort, hoe krijg ik reactie?

Algemeen

U krijgt een e-mailbevestiging van Qii huurpaspoort als u hebt gereageerd op een woning. Ook kunt u in de Qii-app zien dat uw reactie succesvol geplaatst is onder het kopje 'actief'.

Door de vele reacties op onze woningen is het niet mogelijk om iedereen hierover persoonlijk te informeren. Mocht u als kandidaat geselecteerd worden, dan nemen wij altijd persoonlijk contact met u op. U vindt hier meer informatie over het Qii huurpaspoort.

Heeft u vragen?
Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk van Qii. Zij zijn bereikbaar via de chat van 10:00 tot 17:00 uur.

Wat is HuurVoorrang?

Algemeen

Huurt u nu een sociale huurwoning? Dan maakt u kans op HuurVoorrang. Zo schuift u door naar een middenhuurwoning en komt uw woning beschikbaar voor iemand die een sociale huurwoning zoekt. In elke advertentie ziet u of HuurVoorrang geldig is. Als dit zo is, ziet u dat aan de aftelklok. U kunt dan een week lang op deze advertentie reageren.

Wij werken volgens een stappenplan voor het toewijzen van middenhuurwoningen

Bij Huurvoorrang geldt onderstaande volgorde:

  • Sociale huurders in Utrecht, Nieuwegein, Houten en Wijk bij Duurstede.
  • Sociale huurders van DĀK regio Utrecht (WoningNet).

U vindt hier meer informatie over HuurVoorrang.

Ik heb op een middenhuurwoning gereageerd via Qii paspoort. Mijn inkomen is gewijzigd, hoe pas ik dit aan?

Algemeen

In uw Qii-account staan twee soorten inkomens. Het inkomen opgehaald bij het UWV en het inkomen opgehaald bij de Belastingdienst. Informatie uit de bronnen kunt u niet wijzigen.

Bent u ondernemer of ZZP'er?
Dan kunt u een mail sturen naar middenhuur@woonin.nl. Wij sturen u dan een link zodat u onderstaande documenten in Qii kunt uploaden:

  • Inschrijving KvK.
  • Aangifte Inkomsten-/vennootschapsbelasting.
  • Door boekhouder opgestelde prognose lopende jaar.

Wat is de maximale huur voor mijn woning?

Algemeen

De maximale huur voor uw woning hangt af van het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel.

Woningwaarderingsstelsel
Met het woningwaarderingsstelsel van de overheid bepalen we de maximale huur van een woning. Dit doen we door het geven van punten voor de kwaliteit van de woning. Hoe groter en luxer de woning, hoe meer punten de woning krijgt. En hoe duurder de woning is. U kunt uw maximale huur voor uw woning uitrekenen via de website van de Huurcommissie.

Wet betaalbare huur
Met de invoering van de Wet betaalbare huur is de puntentelling aangepast. De wet is op 1 juli 2024 ingegaan. Woonin gaat de wijzigingen zo snel mogelijk in de systemen doorvoeren. Dit kost even tijd. U kunt uw puntentelling alvast controleren met de huurprijscheck op de website van de Huurcommissie.

Wat is de Wet betaalbare huur?

Algemeen

De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan. Het doel van de wet is te zorgen voor meer betaalbare huurwoningen. Dit houdt in dat huurders een huurprijs betalen die past bij de kwaliteit van de woning.

Puntentelling aangepast
De puntentelling, ook wel woningwaardering genoemd, is onderdeel van deze wet en is per 1 juli aangepast. De puntentelling bestond al voor sociale huurwoningen en bepaalt de maximale huurprijs van een woning. Meer informatie leest u op de pagina Huuropbouw en woningwaardering.

Puntentelling voor nieuwe verhuringen middenhuur
Per 1 juli 2024 geldt de puntentelling nu ook voor (nieuwe) verhuringen van woningen in de middenhuur (tot en met 186 punten). Meer algemene informatie over deze nieuwe wet vindt u op de website van Rijksoverheid.

Wanneer is de nieuwe puntentelling van mijn woning bekend?
Woonin gaat de wijzigingen zo snel mogelijk in de systemen doorvoeren. Dit kost even tijd. U kunt uw puntentelling alvast controleren met de huurprijscheck op de website van de Huurcommissie.

In MyQii moet ik een activatiecode invoeren. Hoe ontvang ik deze van Woonin?

Algemeen

De activatiecode ziet u wanneer u reageert op een woning. Als u de stappen volgt, komt u op een inlogpagina terecht. Als uw e-mailadres nog niet bij ons bekend is, kunt u klikken op de link op de inlogpagina. U ziet dan vanzelf de 5-cijferige code staan. Als u deze code invoert in de MyQii-app, zijn uw gegevens met ons gedeeld. Wij kunnen de code niet aan u geven. U hoeft hiervoor geen contact met ons opnemen.

Wat is een Friendswoning?

Algemeen

Een Friendswoning is een middenhuur- of vrijesectorwoning die wordt verhuurd aan maximaal 2 woningdelers. Beiden zijn hoofdhuurders voor onbepaalde tijd met een minimum van 1 jaar.

Na dit jaar mag één van de hoofdhuurders de huur opzeggen, dit is een éénzijdige huuropzegging. Dit doet u via de aanvraag scheiding of einde samenwonen doorgeven.

De achterblijver zoekt (als hij of zij dat wilt) een nieuwe inwoner. U kunt dat hier toestemming voor inwonen aanvragen. De achterblijver blijft hoofdverantwoordelijk voor de verplichtingen aangegaan in de huurovereenkomst. De nieuwe inwoner heeft na één jaar het recht om hoofdhuurder te worden. Er komt dan een tussentijdse inkomenstoets. Wanneer de nieuwe inwoner aan de inkomensvoorwaarden voldoet, kan deze op de huurovereenkomst worden bijgeschreven. Voor vragen kunt u mailen naar middenhuur@woonin.nl.

Ik heb op of na 1 juli 2024 een huurovereenkomst getekend, wanneer krijg ik de puntentelling?

Algemeen

Als u nog geen puntentelling bij de huurovereenkomst heeft ontvangen, dan volgt dit zo snel mogelijk. Wij hebben voor de nieuwe Wet betaalbare huur namelijk tot 1 januari 2025 de tijd om onze systemen aan te passen, zodat we bij nieuwe huurovereenkomsten de juiste puntentelling kunnen geven. Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid.

Documenten