Middenhuurwoningen

We hebben regelmatig woningen in de middenhuur te huur. Dit verschilt van appartementen tot eengezinswoningen.

Meer weten

Veel gevraagd over Middenhuurwoningen

Wat zijn de inkomenseisen voor het huren van een middenhuurwoning?

Algemeen

Uw inkomen bepaalt of u in aanmerking komt voor een middenhuurwoning. Hiervoor moet uw bruto SV-jaarinkomen minstens 42 keer de netto huur per maand zijn en maximaal € 67.366,- (alleenstaand) of € 89.821,- (meerpersoonshuishouden). 

Telt eigen vermogen of spaargeld ook mee?
Eigen vermogen telt niet mee, u moet voldoen aan de inkomenseis. 

Mijn inkomen is te laag, mag iemand garant staan?
Nee, er mag niemand garant staan. U moet voldoen aan de inkomenseis.

Rekenvoorbeeld:
De netto huurprijs* van een woning is € 1000 per maand. U moet dan minimaal 42 x € 1000 = € 42.000 bruto per jaar verdienen.

* De netto huur is de huur zonder servicekosten, gas en elektra. Servicekosten zijn kosten voor extra diensten. Zoals schoonmaak, onderhoud van de tuinen en de glasverzekering. De hoogte van de servicekosten verschilt per woning. In een flat betaalt u bijvoorbeeld meer dan in een eengezinswoning. Het bedrag dat u betaalt is een voorschot. Aan het einde van het jaar berekenen wij hoeveel geld u terugkrijgt of moet bijbetalen.

Wat is het verschil tussen vrije sector en middenhuur?

Algemeen

Middenhuur

Middenhuurwoningen zijn woningen met een huurprijs hoger dan € 900,07 en tot € 1.184,82 per maand.

Voor middenhuurwoningen van Woonin geldt een inkomensplafond:

  • € 67.366,- voor een alleenverdiener in 2025.
  • € 89.821,- voor 2 of meer personen met een inkomen in 2025.

Voor deze woningen krijgt u geen huurtoeslag. Op ik-zoek.woonin.nl/aanbod vindt u ons aanbod en leest u waar u rekening mee moet houden. U reageert op een woning via Qii.

Heeft u vragen over Qii?
Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk van Qii. Zij zijn bereikbaar via de chat van 10:00 tot 17:00 uur.

Vrije sectorhuur

Onze vrijesector huurwoningen hebben een huurprijs vanaf € 1.184,82 per maand (prijspeil 2025). Hier geldt geen inkomensplafond.

Hoe reageer ik op woningen in de middenhuur?

Algemeen

U bekijkt ons aanbod op ik-zoek.woonin.nl/aanbod. De middenhuurwoningen worden niet aangeboden via DĀK regio Utrecht (WoningNet).

Via Qii kunt u reageren op een woning
Qii is een online omgeving waar u veilig uw persoonsgegevens verzamelt. Denk hierbij aan gegevens van de Belastingdienst, Mijn Overheid en het UWV.

Let op: u heeft geen Mijn Woonin nodig om op aanbod te reageren.

Heeft u vragen over Qii?
Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk van Qii. Zij zijn bereikbaar via de chat van 10:00 tot 17:00 uur.

Uw inkomen bepaalt of u een middenhuurwoning kunt krijgen

  • € 67.366,- voor een alleenverdiener.
  • € 89.821,- voor 2 of meer personen met een inkomen.

Ik huur een woning in de middenhuur en ga binnenkort verhuizen. Mag ik een nieuwe huurder voordragen?

Algemeen

Nee u mag geen nieuwe huurder voordragen. Wij willen onze woningen zo eerlijk en passend mogelijk verhuren. Uw woning wordt geadverteerd op ik-zoek.woonin.nl/aanbod.

Ik huur een woning in de middenhuur en ga binnenkort verhuizen. Kan ik spullen ter overname aanbieden?

Algemeen

Als u de huur heeft opgezegd, bepaalt de verhuurmakelaar tijdens de voorinspectie hoe u de woning oplevert. De woning moet volgens de algemene huurvoorwaarden leeg worden opgeleverd. In sommige gevallen is het mogelijk om overnames met een nieuwe huurder af te spreken.

Ik heb op een middenhuur of vrijesector woning gereageerd via MyQii, hoe krijg ik reactie?

Algemeen

U ontvangt een emailbevestiging als u heeft gereageerd op een woning. Ook kunt u in de MyQii-app zien dat uw reactie succesvol geplaatst is onder het kopje 'actief'.

Mocht u als kandidaat geselecteerd worden, dan nemen wij altijd telefonisch contact met u op.

Wat is HuurVoorrang?

Algemeen

Huurt u nu een sociale huurwoning? Dan maakt u kans op HuurVoorrang. Zo schuift u door naar een middenhuurwoning en komt uw woning beschikbaar voor iemand die een sociale huurwoning zoekt. In de advertentie ziet u of de woning wordt aangeboden met HuurVoorrang.

Wij werken volgens een stappenplan voor het toewijzen van middenhuurwoningen

Bij Huurvoorrang geldt onderstaande volgorde:

  • Sociale huurders in Utrecht, Nieuwegein, Houten en Wijk bij Duurstede.
  • Sociale huurders van DĀK regio Utrecht (WoningNet).

U vindt hier meer informatie over HuurVoorrang.

Ik ben in loondienst en heb gereageerd op een middenhuur of vrije sectorwoning, mijn inkomen is recent gewijzigd.

Algemeen

Het actuele geregistreerde inkomen bij het UWV is leidend. Toekomstig inkomen telt niet mee en uw proeftijd moet verstreken zijn.

Wat is de maximale huur voor mijn woning?

Algemeen

De maximale huur voor uw woning hangt af van het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel.

Woningwaarderingsstelsel
Met het woningwaarderingsstelsel van de overheid bepalen we de maximale huur van een woning. Dit doen we door het geven van punten voor de kwaliteit van de woning. Hoe groter en luxer de woning, hoe meer punten de woning krijgt. En hoe duurder de woning is. U kunt uw maximale huur voor uw woning uitrekenen via de website van de Huurcommissie.

Ik heb een vitaal beroep. Krijg ik voorrang op een middenhuurwoning?

Algemeen

Bij een aantal van onze nieuwbouwprojecten geven wij voorrang op een middenhuurwoning als u een vitaal beroep heeft. Dit betekent dat u sneller in aanmerking komt voor een woning die perfect bij u past. Bekijk hieronder in het stappenplan welke voorwaarden gelden.

Wat is een Friendswoning?

Algemeen

Een Friendswoning is een middenhuur- of vrijesectorwoning die wordt verhuurd aan maximaal 2 woningdelers. Beiden zijn hoofdhuurders voor onbepaalde tijd met een minimum van 1 jaar.

Na dit jaar mag één van de hoofdhuurders de huur opzeggen, dit is een éénzijdige huuropzegging. Dit doet u via de aanvraag scheiding of einde samenwonen doorgeven.

De achterblijver zoekt (als hij of zij dat wilt) een nieuwe inwoner. U kunt dat hier toestemming voor inwonen aanvragen. De achterblijver blijft hoofdverantwoordelijk voor de verplichtingen aangegaan in de huurovereenkomst. De nieuwe inwoner heeft na één jaar het recht om hoofdhuurder te worden. Er komt dan een tussentijdse inkomenstoets. Wanneer de nieuwe inwoner aan de inkomensvoorwaarden voldoet, kan deze op de huurovereenkomst worden bijgeschreven. Voor vragen kunt u mailen naar middenhuur@woonin.nl.

In MyQii moet ik een activatiecode invoeren. Hoe ontvang ik deze van Woonin?

Algemeen

De activatiecode ziet u wanneer u reageert op een woning. Als u de stappen volgt, komt u op een inlogpagina terecht. Als uw e-mailadres nog niet bij ons bekend is, kunt u klikken op de link op de inlogpagina. U ziet dan vanzelf de 5-cijferige code staan. Als u deze code invoert in de MyQii-app, zijn uw gegevens met ons gedeeld. Wij kunnen de code niet aan u geven. U hoeft hiervoor geen contact met ons opnemen.

Ik ben ondernemer of ZZP'er en heb gereageerd op een middenhuur of vrijesectorwoning. Mijn inkomen is gewijzigd.

Algemeen

Het laatst geregistreerde verzamelinkomen bij de Belastingdienst is leidend. Is uw recent ingezonden IB-aangifte nog niet verwerkt dan kunt u deze uploaden. Hiervoor krijgt u een uploadlink in de mail. Bent u ondernemer of ZZP'er dan moet u minimaal twee jaar actief zijn in uw onderneming.

Ik ben met pensioen en heb gereageerd op een middenhuur of vrije sectorwoning. Telt eigen vermogen mee als inkomen?

Algemeen

Alleen als u met pensioen bent kunt u eigen vermogen (bijvoorbeeld uit de verkoop van uw woning) aanvullend voor 10% meerekenen als inkomen. Geldt dit voor u, mail ons dan op middenhuur@woonin.nl om de procedure te bespreken.

Documenten