Het kabinet wil de huur van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 ‘bevriezen’. Dat betekent dat er dan geen huurverhoging komt. Deze huurbevriezing is op dit moment nog niet definitief. Eerst neemt de politiek in Den Haag nog een besluit. Lees hierover meer in ons laatste nieuwsbericht.
Geldt de huurbevriezing voor u?
Huurt u een sociale huurwoning en bent u het niet eens met de huurverhoging vanwege de huurbevriezing? U hoeft daarvoor géén bezwaar te maken. Als de plannen doorgaan en het kabinet besluit dat alle sociale huurwoningen onder de huurbevriezing vallen, dan verhoogt Woonin de huur niet.
Wilt u weten in welke situaties u wél bezwaar kunt maken? Bekijk op deze pagina alle geldige redenen voor bezwaar.
Hoe maak ik bezwaar?
U kunt van 1 mei tot en met 30 juni 2025 bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. U heeft hiervoor een Mijn Woonin account nodig. Klik op de knop hieronder om de aanvraag te starten. Eerst doorloopt u een aantal stappen om er achter te komen of u een geldige reden heeft om bezwaar te maken. Daarna kunt u uw reden van bezwaar naar ons versturen.
Stappenplan bezwaar huurverhoging
De regels van de overheid over bezwaar maken tegen de huurverhoging zijn best ingewikkeld. In het stappenplan hieronder leggen we stap voor stap uit wat voor u belangrijk is.
Elk jaar kunt u bij ons vanaf 1 mei tot en met 30 juni bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Bezwaar maken na deze datum? Dit is alleen mogelijk via de Huurcommissie. U heeft een Mijn Woonin-account nodig voor het maken van uw bezwaar. U kunt hier een account aanvragen.
In het stappenplan hieronder leest u met welke redenen en in welke situatie u geldig bezwaar kunt maken.
Het kabinet wil de huur van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 ‘bevriezen’. Dat betekent dat er dan geen huurverhoging komt. Deze huurbevriezing is op dit moment nog niet definitief. Eerst neemt de politiek in Den Haag nog een besluit.
Zodra het zeker is wat er gaat gebeuren worden al onze sociale huurders hierover op de hoogte gesteld.
Dit kan alleen wanneer u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad. Hieronder ziet u de percentages die horen bij een inkomensafhankelijke huurverhoging:
Jaar Percentage of bedrag
2021 geen inkomensafhankelijke huurverhoging
2022 5,3% (Mitros) en € 50,- of € 100,- (Viveste)
2023 6,1%
2024: € 50,- voor middeninkomens en € 100,- voor hoge inkomens.
2025: € 50,- voor middeninkomens en € 100,- voor hoge inkomens.
Heeft u dit jaar €50,- of € 100,- huurverhoging gehad, maar klopt dit niet?
Dan kunt u tussen 1 mei en 1 juli bezwaar maken als u daar een geldige reden voor heeft.
Is uw huur met een percentage verhoogd?
Dan heeft u geen inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen.
Als wij uw huur verlagen doen wij dit niet met terugwerkende kracht. De huurverlaging gaat dan uiterlijk 2 maanden nadat wij uw aanvraag hebben ontvangen in. De huurverlaging geldt dus niet voor het verleden.
Het huishoudinkomen is het totale inkomen van alle bewoners die nu op uw adres wonen. Dit is dus niet alleen het inkomen van de hoofdhuurder.
Waarvoor wilt u het huishoudinkomen weten?
Het verschilt per regeling hoe uw het huishoudinkomen berekent.
Zo vraagt u het huishoudinkomen op
Om te weten wat u huishoudinkomen is, kunt u een inkomensverklaring via de website van de Belastingdienst opvragen. Het is belangrijk dat u dit doet voor alle personen in uw huishouden met een inkomen. Vervolgens kunt u de inkomens bij elkaar optellen om het huishoudinkomen te berekenen.
Hoe het werkt
Ieder jaar passen wij op 1 juli de netto huur voor woningen aan. Dit is de huur die u voor de woning betaalt zonder de servicekosten. De overheid bepaalt met hoeveel procent of welk bedrag wij de netto huur mogen aanpassen. U krijgt altijd voor 1 mei een brief met de nieuwe huurprijs.
Huurt u in 2025 een:
Dan staan de regels voor de huurverhoging in uw huurvoorwaarden. Deze regels kunnen anders zijn dan de regels voor sociale huurwoningen.
Volg de status van uw bezwaar
Bezwaar goedgekeurd of afgewezen
Meer weten over het hele proces?
U vindt alle informatie op de pagina 'Stappenplan jaarlijkse huurverhoging'.
Het maken van bezwaar op de jaarlijkse huurverhoging kost geen geld.
Alleen als u uw bezwaar doorstuurt naar de Huurcommissie en zij uw bezwaar afwijzen, betaalt u € 25,- aan hen.
Hoe stuurt u het bezwaar door naar de Huurcommissie?
Wij kunnen uw bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie of u kunt dit zelf doen. Wanneer wij uw bezwaar afwijzen, krijgt u eerst de kans om uw bezwaar in te trekken. Als u dat niet wilt of het vergeet te doen, sturen wij uw bezwaar door naar de Huurcommissie.
Ieder jaar verhogen wij de huur op 1 juli. Dit is volgens de regels van de overheid.
Dit is een huurverhoging op basis van het verzamelinkomen. We tellen daarbij de inkomens van alle bewoners op uw adres mee. In 2025 kunt u verschillende soorten huurverhoging krijgen. Dit hangt af van uw huurprijs en uw verzamelinkomen.
U krijgt een inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50 als:
U krijgt een inkomensafhankelijke huurverhoging van € 100 als:
U krijgt een inkomensafhankelijke huurverhoging van 4,5% als:
Heeft u inwonende kinderen tot 23 jaar?
Heeft u inwonende (pleeg-)kinderen die op 1 januari van dit jaar nog geen 23 jaar waren? Dan telt hun inkomen tot € 25.070 over het jaar 2023 niet mee.
Wij krijgen een inkomensindicatie van de Belastingdienst. Op de inkomensindicatie staat in welke inkomenscategorie u valt.
Wat precies uw inkomen is, staat er dus niet op. Die informatie hoeft u niet met ons te delen. Vragen wij de inkomensindicatie van u op? Dan krijgt u daarover bericht van de Belastingdienst.
Met de inkomensindicatie bekijken wij of u een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt of niet. Om dit te controleren, kunnen wij een inkomensindicatie opvragen bij de Belastingdienst. De Belastingdienst stuurt u een bericht als wij dat hebben gedaan. Wij sturen deze inkomensindicatie naar u toe met de brief van de huurverhoging.
Van 1 mei tot 1 juli 2025 kunt u het contactformulier op onze website invullen en uw bezwaar doorsturen.
Heeft u het formulier verstuurd? Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.
Ja, als u eerder huurverlaging heeft gehad, dan mag de huur dit jaar wel verhoogd worden.
In 2023 is er een wet gekomen die het mogelijk maakt om eenmalig een huurverlaging te krijgen voor mensen met een minimum inkomen. Als u de huurverlaging in 2024 al heeft ontvangen, dan mogen we uw huurprijs in 2025 ook weer verhogen. Heeft u de huurverlaging eind 2024 aangevraagd en is deze in begin 2025 aan u toegewezen, dan ontvangt u dit jaar geen huurverhoging.
Als uw bezwaar wordt goedgekeurd vanwege chronische ziekte krijgt u een toestemmingsformulier van ons. Hierin kunt u aangeven of u akkoord gaat met het bewaren van dit toestemmingsformulier. U wordt dan voor maximaal 3 jaar uitgesloten van de inkomensafhankelijke huurverhoging (zolang uw situatie niet verandert). U ontvangt tijdens deze periode dan geen inkomensafhankelijke huurverhoging van ons.
U kunt uw toestemming altijd intrekken. Neem daarvoor contact met ons op.
Dat hangt af van de reden die u heeft om bezwaar te maken. In het stappenplan hieronder leest u bij welke reden u documenten moet opsturen.
Ja dat klopt. Een middenhuurwoning is namelijk een vrije sector woning met een geliberaliseerd contract. Wanneer u een huurovereenkomst tekent voor een middenhuur- of vrije sector woning, dan is de huurprijs boven de sociale huurgrens van dat jaar. Voor 2025 is dit € 900,07.
Voor middenhuurwoningen geldt een maximale huurgrens
Dit is voor 2025 een netto huur van € 1.184,82. Deze grens wordt vastgesteld door de gemeente en elk jaar geïndexeerd.
In de huurverhoging houden we hier voor middenhuurwoningen rekening mee. De netto huur na huurverhoging ligt voor een middenhuurwoning nooit boven deze grens.
Ieder jaar mogen woningcorporaties per 1 juli de huur aanpassen. Hierover zijn afspraken gemaakt tussen de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, Aedes en de Woonbond. De overheid geeft aan hoeveel de huren mogen stijgen.
Huurverhoging in 2024: 5,3 procent
Net als vorig jaar is de huurverhoging van 2024 gebaseerd op de CAO-loonontwikkeling min 0,5 procent. Dit betekent dat de huren dit jaar met gemiddeld 5,3 procent mogen stijgen.
Voor de meeste huurders betekent dit dat het inkomen gemiddeld meer stijgt dan dat de huur omhoog gaat. Dit is onderdeel van de afspraken met het kabinet om de huren betaalbaar te houden.
Gemiddeld kleiner deel van inkomen kwijt aan huur
Het uitgangspunt bij die afspraken is geweest dat huurders gemiddeld steeds een iets kleiner deel aan hun inkomen kwijt zijn aan huur. De huur stijgt dus mee met de inkomensontwikkeling in Nederland, maar het deel dat u van uw inkomen kwijt bent aan huur, wordt gemiddeld juist iets kleiner. Wij houden ons aan deze afspraken.
Ondanks dat we begrijpen dat de huurverhoging niet prettig is voor onze huurders, staan we voor een grote opgave in deze tijden van woningnood, lange wachtlijsten en verduurzaming. Dit vraagt veel van ons allemaal. Ook willen we dat huurders in een fijne, veilige buurt wonen, die er netjes uitziet. Ook daar is geld voor nodig en daar zetten wij ons de komende jaren volop voor in.
