Ieder jaar passen wij op 1 juli de netto huur voor woningen aan. Dit is de huur die u voor de woning betaalt zonder de servicekosten. De overheid bepaalt met hoeveel procent wij de netto huur mogen aanpassen. U krijgt altijd vóór 1 mei een brief met de nieuwe huurprijs.
Periode om bezwaar te maken
U kunt vanaf 1 mei tot en met 30 juni bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Alleen in deze periode kunt u uw bezwaar doorgeven. U heeft hiervoor een Mijn Woonin account nodig.
Geldige redenen om bezwaar te maken
De overheid bepaalt wanneer u een geldige reden heeft om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Alleen met een geldige reden heeft bezwaar maken zin. Bekijk op deze pagina alle geldige redenen voor bezwaar.
Hoe maak ik bezwaar?
Klik op de knop hieronder om bezwaar te maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Eerst doorloopt u een aantal stappen om er achter te komen of u een geldige reden heeft om bezwaar te maken. Daarna kunt u uw reden van bezwaar naar ons versturen.
Bezwaar goedkeuren of afwijzen in Mijn Woonin
U ontvangt van ons bericht of uw bezwaar is goedgekeurd of afgewezen. U kunt de status van uw bezwaar gemakkelijk via Mijn Woonin volgen. Wij kunnen uw bezwaar afwijzen. U kunt dan uw bezwaar intrekken of laten doorsturen naar de Huurcommissie. De Huurcommissie beoordeelt uw bezwaar dan opnieuw en maakt een definitief besluit.
Let op: laat u het bezwaar door de Huurcommissie beoordelen? En wijzen zij uw bezwaar ook af? Dan moet u € 25,- betalen.
Elk jaar kunt u bij ons vanaf 1 mei tot en met 30 juni bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Bezwaar maken na deze datum? Dit is alleen mogelijk via de Huurcommissie.
Let op: U heeft een Mijn Woonin-account nodig voor het maken van uw bezwaar. U kunt hier een account aanvragen.
Dit kan alleen wanneer u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad. Hieronder ziet u de percentages die horen bij een inkomensafhankelijke huurverhoging:
Jaar Percentage
2020 6,6%
2021 geen inkomensafhankelijke huurverhoging
2022 5,3% (Mitros) en € 50,- of € 100,- (Viveste)
2023 6,1%
Heeft u dit jaar 6,1% huurverhoging gehad, maar klopt dit niet?
Dan kunt u bezwaar maken als u daar een geldige reden voor heeft. Op deze pagina kunt u lezen welke geldige redenen er zijn om bezwaar te maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Is uw huur met een ander percentage verhoogd?
Dan heeft u geen inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen.
Als wij uw huur verlagen doen wij dit niet met terugwerkende kracht. De huurverlaging gaat dan uiterlijk 2 maanden nadat wij uw aanvraag hebben ontvangen in. De huurverlaging geldt dus niet voor het verleden.
Het huishoudinkomen is het totale bruto inkomen van alle bewoners die nu op uw adres wonen. Dit is dus niet alleen het inkomen van de hoofdhuurder.
Waarvoor wilt u het huishoudinkomen weten?
Het verschilt per regeling hoe uw het huishoudinkomen berekent.
Zo vraagt u het huishoudinkomen op
Om te weten wat u huishoudinkomen is, kunt u een inkomensverklaring via de website van de Belastingdienst opvragen. Het is belangrijk dat u dit doet voor alle personen in uw huishouden met een inkomen. Vervolgens kunt u de inkomens bij elkaar optellen om het huishoudinkomen te berekenen.
Hoe het werkt
Ieder jaar passen wij op 1 juli de netto huur voor woningen aan. Dit is de huur die u voor de woning betaalt zonder de servicekosten. De overheid bepaalt met hoeveel procent wij de netto huur mogen aanpassen. U krijgt altijd voor 1 mei een brief met de nieuwe huurprijs.
Huurt u in 2023 een:
Dan staan de regels voor de huurverhoging in uw huurvoorwaarden. Deze regels kunnen anders zijn dan de regels voor sociale huurwoningen.
Om de status van uw bezwaar te volgen, nemen we u mee in een aantal stappen:
Bezwaar goedgekeurd of afgewezen
U kunt de status van uw bezwaar volgen in Mijn Woonin. U krijgt zo snel mogelijk een inhoudelijke reactie op uw bezwaar.
Wij rekenen geen kosten voor het maken van bezwaar op de jaarlijkse huurverhoging.
Wordt uw bezwaar door ons afgewezen?
Dan kunt u het bezwaar laten beoordelen door de Huurcommissie.
> Keurt de Huurcommissie uw bezwaar goed? Dan wordt uw huurverhogingspercentage door ons aangepast.
> Wijst de Huurcommissie uw bezwaar ook af? Dan moet u aan hen € 25,- betalen en blijft het huurverhogingspercentage hetzelfde.
Hoe stuurt u het bezwaar door naar de Huurcommissie?
Wij kunnen uw bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie of u kunt dit zelf doen. Wanneer wij uw bezwaar afwijzen, krijgt u eerst de kans om uw bezwaar in te trekken. Als u dat niet wilt of het vergeet te doen, sturen wij uw bezwaar door naar de Huurcommissie.
Ieder jaar verhogen wij de huur op 1 juli. Dit is volgens de regels van de overheid.
Alle garages, bedrijfsruimtes, parkeerplaatsen en fietsenstallingen worden verhoogd volgens afspraken die in de huurovereenkomst zijn vastgelegd.
Maximale percentages
Hierboven staan de maximale huurverhoging per type woning of bij een hoger verzamelinkomen. Wij kunnen de huur ook met een lager percentage verhogen. Het kan ook voorkomen dat we de huur niet verhogen, of zelfs verlagen. Wat uw huurverhoging wordt, leest u in uw huurverhogingsbrief. Deze ontvangt u vóór 1 mei.
Dit is een huurverhoging op basis van het verzamelinkomen. We tellen daarbij de inkomens van alle bewoners op uw adres mee.
Uw huurverhoging is inkomensafhankelijk wanneer:
Was het verzamelinkomen in 2021 lager? Dan krijgt u maximaal een verhoging van 2,6 procent.
Waarom kijken we naar het inkomen van 2 jaar geleden?
Uw inkomen van 2 jaar geleden is uw meest recente definitieve inkomen, berekend door de Belastingdienst. Voor de huurverhoging per 1 juli van dit jaar gaat het daarom om het verzamelinkomen van alle bewoners die op 1 juli van dit jaar op hetzelfde adres staan ingeschreven. Oók als zij in 2021 nog niet op dit adres stonden ingeschreven.
Heeft u inwonende kinderen tot 23 jaar?
Heeft u inwonende kinderen of andere inwonende jongeren die op 1 januari van dit jaar nog geen 23 jaar waren? Dan telt hun inkomen tot € 21.835 over het jaar 2021 niet mee.
Wij krijgen een inkomensindicatie van de Belastingdienst. Op de inkomensindicatie staat in welke inkomenscategorie u valt.
Wat precies uw inkomen is, staat er dus niet op. Die informatie hoeft u niet met ons te delen. Vragen wij de inkomensindicatie van u op? Dan krijgt u daarover bericht van de Belastingdienst.
Met de inkomensindicatie bekijken wij of u een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt of niet. Om dit te controleren, kunnen wij een inkomensindicatie opvragen bij de Belastingdienst. De Belastingdienst stuurt u een bericht als wij dat hebben gedaan. Wij sturen deze inkomensindicatie naar u toe met de brief van de huurverhoging.
Vanaf 1 mei 2023 kunt u het contactformulier op onze website invullen en uw bezwaar doorsturen.
Heeft u het formulier verstuurd? Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.