Hospitaverhuur

U mag een kamer in uw sociale huurwoning verhuren. Dit kan aan bekenden en aan onbekenden. U moet hiervoor aan een aantal voorwaarden voldoen. Ook moet u hiervoor altijd toestemming vragen aan Woonin.

Met hospitaverhuur kunt u huur vragen aan de persoon die in de kamer gaat wonen. Het gaat om een onderhuurcontract dat de huurder met u aangaat. De nieuwe huurder wordt geen huurder van Woonin.

Binnen Woonin geldt als uitgangspunt: u mag maximaal één slaapkamer verhuren. Dit kan aan één persoon, of aan twee personen die samen één huishouden vormen (bijvoorbeeld partners of een moeder met haar kind).

Stappenplan Hospitaverhuur

Stap 1. Controleer of uw woning in aanmerking komt

  • Uw woning wordt niet op termijn gesloopt. Als dit zo is, hebben we dit aan u laten weten. Als u twijfelt, neem dan contact met ons op.
  • Uw huurwoning voldoet qua grootte om een kamer te mogen verhuren: u heeft tenminste één slaapkamer over;
  • Uw huurwoning is een zelfstandige woonruimte. Dit wil zeggen dat u een eigen toegang (voordeur), keuken en toilet heeft;
  • Uw woning is niet in een woongebouw speciaal voor 65-plussers.

Stap 2. Controleer of u in aanmerking komt

  • U bent minimaal 6 maanden huurder van de huurwoning;
  • U woont zelf in de woning;
  • U bent hoofdhuurder (dit blijft onveranderd);
  • U heeft geen huurschulden en/of overlast veroorzaakt in het verleden en uw toekomstige kamerhuurder ook niet.
  • Uw heeft een vaste huurovereenkomst. Heeft u een tijdelijke huurovereenkomst? Dan is hospitaverhuur niet toegestaan.

Stap 3. Kamerhuurder zoeken

  • U zoekt een geschikte kamerhuurder. Dit kan op twee manieren:
    1. U draagt zelf iemand aan: u vindt zelf een kamerhuurder.
    2. Via een organisatie: een organisatie helpt u bij het vinden van een kamerhuurder en kan u ondersteunen. De organisaties die u hiermee kunnen helpen zijn: Onder de Pannen, Kamers met Aandacht en Hospihousing.
  • Passende kamerhuurder: kies een kamerhuurder waarmee u prettig kunt samenwonen en maak vooraf duidelijke afspraken om problemen (zoals overlast of betalingsachterstanden) te voorkomen.

Stap 4. Concept onderhuurovereenkomst opstellen en afspraken vastleggen

  • U maakt samen met de kamerhuurder een concept onderhuurovereenkomst.
  • Regelt u het zelf? Dan maakt u zelf een onderhuurovereenkomst. U vindt op de website van de Rijksoverheid, onder het kopje “Afspraken maken in huurcontract”, de onderwerpen die tenminste in het contract moeten komen.
  • Regelt u het via een organisatie? Dan kan de organisatie u vaak helpen met het opstellen van de overeenkomst.

Waar moet u op letten?

  • Huurprijs: U moet een passende huur voor de kamer vragen. Zie de website van de Huurcommissie voor meer informatie hierover. De kale huur voor de kamer mag niet hoger zijn dan 50% van de kale huur voor uw totale woning.
  • Servicekosten (gas, water, licht): Maak duidelijke afspraken over welke kosten u toekomstige huurder moet betalen en hoe hoog deze ongeveer zijn.
    Let op: als u servicekosten vraagt, moet u de kamerhuurder een (jaarlijkse) servicekostenafrekening kunnen geven. Zie meer informatie op de website van de Huurcommissie.
  • Inschrijving bij de gemeente: de kamerhuurder schrijft zich in bij de gemeente (BRP, vroeger GBA). Let op: Dit kan gevolgen hebben voor eventuele toeslagen. Zie deze website van de Rijksoverheid voor meer informatie daarover.

Stap 5. Toestemming aanvragen bij Woonin

  • U vraagt schriftelijk toestemming aan bij Woonin voordat u de kamer verhuurt.
  • Pas na toestemming van Woonin kan u de onderhuurovereenkomst definitief maken en ondertekenen.

Direct aanvragen

Stap 6. Verhuur starten en op tijd opzeggen

  • U houdt zelf in de gaten wanneer u de huur eventueel wilt opzeggen.
  • Bij hospitaverhuur geldt een proefperiode van 9 maanden. Na die periode heeft de kamerhuurder normale huurbescherming en is opzeggen niet meer “zomaar” mogelijk.
  • Tip: zet een herinnering in uw agenda (bijvoorbeeld na 6 maanden), zodat u op tijd kunt beslissen of u door wilt gaan.

Meer informatie

Op de website van de Rijksoverheid leest u meer informatie over hospitaverhuur.

Veel gevraagd over Hospitaverhuur

Wat zijn de voorwaarden voor het huren van een kamer?

Algemeen

Bij het huren van een kamer gelden de volgende voorwaarden:

  • U betrekt de kamer als alleenstaande, u kunt er niet met 2 personen wonen.
  • U dient een geldige inschrijving bij DĀK regio Utrecht (WoningNet) te hebben.
  • Uw belastbare inkomen ligt niet hoger dan € 29,400,-.

Ik huur een tijdelijke woning van SSH. Hoe geef ik een reparatieverzoek door?

Algemeen

U kunt terecht bij SSH via 030 - 252 57 25. Of kijk voor meer informatie op de website van de SSH.

Ik woon in een kamer. Mijn kamer heeft een verkooplabel. Wat betekent dit?

Algemeen

Als u de huur opzegt van uw kamer, bestaat de kans dat wij de woning waar de kamer onderdeel van uitmaakt te koop aanbieden. Dit doen wij pas als alle huurcontracten van de kamers in de woning zijn opgezegd.

Mag ik een kamer in mijn woning verhuren?

Algemeen

Ja, als wij u daarvoor schriftelijk toestemming geven. U kunt pas 6 maanden na het ingaan van uw huurcontract een kamer in uw woning verhuren. U kunt hier kamerverhuur aanvragen.

Dit hebben wij in ieder geval van u nodig:

  • Kopie van het legitimatiebewijs van de mogelijke kamerhuurder;
  • Concept van de (onder)huurovereenkomst tussen u en de persoon aan wie u wilt verhuren.
  • Een overzicht van de puntentelling van de te verhuren kamer inclusief gemeenschappelijke ruimten. Op de website van de Huurcommissie vindt u een overzicht van de puntentelling.

Ik woon in een kamer. Hoe berekenen jullie de kosten voor huishoudelijk gas?

Algemeen

Wij gebruiken de gasmeter in de woning om de kosten te berekenen. Soms hebben alle kamers in een woning dezelfde meter. Dan verdelen wij de totale kosten dan over alle huurders in de woning.

Mijn huisgenoot gaat verhuizen. Kan ik een nieuwe huurder voorstellen?

Algemeen

Ja, dat kan. U kunt een nieuwe huurder voordragen als u een onzelfstandige woning huurt.

Woont u in een woning met meerdere huisgenoten?
Dan moeten alle huisgenoten schriftelijk toestemming geven dat de voorgedragen persoon in de leeggekomen kamer mag wonen. Dit kan door het ondertekenen van een speciale brief die jullie van Woonin ontvangen. Dit noemen wij een coöptatiebrief. 

Ik zoek een kamer en heb mij ingeschreven voor de wachtlijst. Wanneer krijg ik iets te horen?

Algemeen

Op dit moment is de wachtlijst voor kamers vol en tijdelijk gesloten.

Heb jij je al ingeschreven voor deze wachtlijst?
Wanneer een kamer leeg komt, stellen de andere huisgenoten vaak zelf een nieuwe huisgenoot voor. Als zij niemand vinden, zullen we je benaderen zodra je bovenaan de wachtlijst staat.

Anderen bekeken ook